Jak zostać rzeczoznawcą?

Pewnie nie raz, nie jedno z Was zastanawiało się nad tym – co zrobić by zostać rzeczoznawcą majątkowym? Nie jest to zawód łatwy do zdobycia ale możliwy. Jeśli więc interesuje Cię życie rzeczoznawcy majątkowego od kuchni to już teraz zapraszam Cię do zapoznania się z dzisiejszym wpisem!

pobrane

Przede wszystkim musisz wiedzieć, że rzeczoznawcą nie zostaje się od tak! Trzeba posiadać odpowiednie cechy charakteru jak i zdolności, które mają ogromny wpływ na nasze powodzenie w zawodzie. Jaki więc musi być rzeczoznawca? Profesjonalny i zawsze obiektywny! Profesjonalizm ocenia się jako wiedzę z zakresu rynku nieruchomości w regionie na którym działa rzeczoznawca.

Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym musisz posiadać pełną zdolność do czynności prawnych jak i nie możesz być karany. Nie musisz posiadać większego wykształcenia – wystarczy posiadać wykształcenie wyższe. Ważne jest jednak w zakresie edukacji ukończenie studiów podyplomowych które pozwolą zdobyć Ci wiedzę z zakresu wyceny nieruchomości. Ważne jest także odbycie odpowiedniej praktyki w wymiarze 6 miesięcy (zgodnie z wcześniejszymi wymaganiami praktyka trwała 12 miesięcy). A do pełni szczęścia na koniec musisz zdać egzamin państwowy dzięki któremu, zdobędziesz uprawnienia do wykonywania tego zawodu.

images

Ile może zarabiać rzeczoznawca?
Okazuje się, że z danych statystycznych wynika iż średnio rzeczoznawca zarabia 4 875 zł natomiast aż 25% badanych osób zarabia min. 7 500 zł. Fajna pensja prawda? Dzięki tym i wielu innym informacjom mogę spokojnie stwierdzić, że jest to jeden z lepiej płatnych zawodów.

Gdzie szukać pracy w tym zawodzie?

Najczęściej rzeczoznawcy zakładają własną działalność gospodarczą i świadczą usługi właśnie w tej formie. Dość często zdarza się jednak, że rzeczoznawca posiada umowę o pracę w wybranej firmie świadczącej usługi w tym zakresie.

images (1)

Advertisements

Rzeczoznawca i kredyt? Tak!

Nie tak dawno rozpocząłem staranie się o kredyt hipoteczny – zastawem miał być dom. Jakież było moje ogromne zaskoczenie, gdy okazało się, że niezbędna jest wycena domu przez rzeczoznawcę, gdyż tylko pozytywnej wycenie jest możliwość otrzymania kredytu.

pobrane (18)

Po co taka wycena?

O tym, że jest niezbędna dowiedziałem się na etapie wstępnej decyzji kredytowej. Na początki bardzo się zdziwiłem jednak z czasem gdy odpowiednio pomyślałem i poczytałem w sieci zrozumiałem – żaden bank nie zdecyduje się pożyczyć nam tak dużej kasy bez odpowiedniego zabezpieczenia. Muszą wiedzieć ile tak naprawdę warte jest mieszkanie.

images (17)

Kto powinien wycenić nasz dom?

Może to być bank bądź współpracujący z nim rzeczoznawca bądź też rzeczoznawca majątkowy zaproponowany przez osoby wnioskujące. Ta druga propozycja jest podobno o wiele korzystniejsza – nie wiem jak sprawdzę to Wam przekażę informacje!

images (18)

W co inwestować?

Pomimo wszystko, inwestowanie pieniędzy jest nadal zagadką dla ogromnej liczby osób. Dlatego też warto jest poważniej pomyśleć nad tą właśnie kwestią. Jeśli chodzi o wartość elementów do okien takich jak plisy okienne to również ich wartość jest dość zróżnicowana. Czasami ogromne firmy zmieniają okna w całym budynku, co jest powiązane z ogromnymi kosztami. Tak więc naprawdę często są one nastawione na sprzedaż tych obecnych, by choć częściowo koszty się zwróciły.

 

Należy więc oszacować ich wartość. Ja sam czasami jestem o to proszony, dlatego też z przyjemnością muszę stwierdzić że użycie elementów takich jak daszki nad drzwi wejściowe, nie tylko jest odpowiednim rozwiązaniem na wiele lat, ze względu na trwałe materiały wykorzystane do produkcji, jak i również dobrej jakości wykonanie.

 

Jeżeli ktoś ma sklep może z powodzeniem zainstalować właśnie tego rodzaju daszki. Co więcej są one wykorzystywane również w domach prywatnych, ponieważ można schronić się przed deszczem gdy będziemy szukali kluczy do domu.

Jeżeli ktoś jest zainteresowany naprawdę solidnymi daszkami, to z całą pewnością powinien wejść sobie na stronę http://www.metal-gum.com gdzie właśnie są one prezentowane. Ze względu na naprawdę zróżnicowane modele, można się przekonać o tym, że nawet najbardziej wymagająca osoba znajdzie coś odpowiedniego dla siebie. Posiadają bogatą ofertę produktów,a co jakiś czas pojawiają się również nowości.

Rola rzeczoznawcy w komorniczej licytacji mieszkania

W ostatnim czasie rośnie popularność alternatywnych sposobów na nabycie nieruchomości. Przykładem jest licytacja komornicza, na której mieszkania i domy są sprzedawane w cenach czasem o wiele niższych niż wartość rynkowa. Jak przebiega i gdzie w niej miejsce dla rzeczoznawcy?

Organizator licytacji ma obowiązek przekazać informacje na jej temat do opinii publicznej. Podawane są takie dane jak cena, powierzchnia, lokalizacja oraz miejsce przechowywania księgi wieczystej. Aby móc przystąpić do licytacji należy wpłacić wadium (rękojmię) o wartości 10% szacowanej wartości lokalu. Po wygranej, pieniądze wracają do osób licytujących, a to co wpłacił nowy właściciel nieruchomości jest wpisane jako część całej sumy do zapłaty.

To o ile nieruchomość ma na licytacji niższą cenę decyduje rzeczoznawca majątkowy. Szacuje on wartość rynkową licytowanego przedmiotu, co jest podstawą do wyznaczenia ceny wywoławczej. W pierwszej licytacji cena minimalna, jaką oferuje komornik wynosi ¾ wartości rynkowej. Jeśli nieruchomość nie zostaje kupiona przy kolejnym podejściu cena nie jest wyższa niż 2/3 wartości rynkowej.

Komornicze licytacje nieruchomości cieszą się większym zainteresowaniem wśród inwestorów niż szukających mieszkania. Powodem tego jest skomplikowany i często długotrwały proces zmiany właściciela. Czasem trwa to dodatkowych kilka miesięcy. Ponadto dosyć często lokale wymagają gruntownych remontów, czyli dodatkowych nakładów finansowych. Przy znajomości wartości rynkową i cenę wywoławczą nieruchomości można szybko przeliczyć, ile można na zakupie zaoszczędzić i czy jest on opłacalny.

Jakim regulacjom prawnym podlega rzeczoznawca majątkowy i kto może nim zostać?

Mimo tego, że bardzo wyraźnie można zaobserwować rozwój, a także sporą dynamikę na polskim rynku nieruchomości, zawód rzeczoznawcy nadal jest mało popularną specjalizacją na rynku pracy.

Podstawowe uregulowania dotyczące tej profesji pojawiły się już w 1989 roku na mocy ustawy regulującej zagadnienia związane z ewidencją gruntów i budynków, uprawnienia do wykonywania prac w zakresie geodezji i kartografii, inwentaryzacją terenu, a także numeracją porządkową miejskich nieruchomości. Dwa lata później pojawiło się rozróżnienie między zakresem obowiązków między zakresem pracy geodety i szacowaniem nieruchomości (zgodnie z wcześniejszą ustawą zawód rzeczoznawcy wykonywali kartografowie i geodeci). Od tamtej chwili o tytuł rzeczoznawcy mógł się starać każdy, kto posiadał wykształcenie średnie albo wyższe z profilem ekonomicznym, prawniczym lub technicznym. Kwalifikowały się tutaj również studia podyplomowe i kursy specjalistyczne obejmujące swoim zakresem szacowanie nieruchomości.

Na dzień dzisiejszy uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy są regulowane przez ustawę o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997 roku. Do podstawowych obowiązków rzeczoznawcy zalicza się określanie wartości nieruchomości, maszyn oraz urządzeń, które są na trwałe związane z daną nieruchomością. Rzeczoznawca majątkowy opracowuje szczegółowe ekspertyzy na temat rynku nieruchomości, wyceny nieruchomości do inwestycji albo jako środka trwałego.

Aby starać się o to, by być rzeczoznawcą majątkowym trzeba spełnić kilka warunków:

  1. Mieć pełną zdolność do czynności prawnych;
  2. Ukończyć studia podyplomowe z wyceny nieruchomości;
  3. Mieć wykształcenie wyższe magisterskie;
  4. Odbyć praktykę z wyceny nieruchomości;
  5. Zdać z wynikiem pozytywnym egzamin państwowy.

O mnie

Witam wszystkich na mojej stronie, na której świat nieruchomości staje się zrozumiały oraz przyjazny. Jestem pasjonatem sztuki, zapalonym pięściarzem i przede wszystkim rzeczoznawcą majątkowym. Szerokie zainteresowania pozwalają mi na lepszy kontakt z ludźmi, a to z kolei powoduje, że w mojej pracy nie ma szablonów klientów, każdy jest traktowany priorytetowo i indywidualnie.

Jestem magistrem ekonomii, rzeczoznawcą majątkowym i agentem nieruchomości. Wszystkie uprawnienia dokumentuję odpowiednimi licencjami państwowymi. Zajmuję się kompleksową wyceną nieruchomości w całym kraju, a dodatkowo wykonuję inspekcje nieruchomości. Stworzyłem pakiet usług, dzięki czemu możesz skorzystać z wybranych opcji, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom. Zapraszam Was do czynnego udziału w życiu mojej strony oraz do współpracy. Komentujcie i wyrażajcie swoje opinie – nie boję się krytyki, a za dobre słowo dziękuję.

Wycena a inspekcja nieruchomości

Spotykając się na co dzień z wieloma klientami słucham różnych historii, tych, którzy absolutnie nie zakładali ani sprzedaży swoich włości, ani tym bardziej problemów związanych ich zakupem. Faktycznie, rzeczywistość potrafi pisać różne scenariusze, które niekoniecznie okazują się być opartymi na rzetelności. Dlatego jeśli chcemy skorzystać z obrotu nieruchomościami warto pomyśleć nie tylko o ich wycenie, która jest koniecznością, ale także o jej inspekcji.

Bez wyceny nieruchomości nie ma w ogóle mowy, by mogła ona trafić na rynek obrotu nieruchomościami. Tak więc każda wystawiona na sprzedaż musi przejść przez tę procedurę. Do jej przeprowadzenia uprawniony jest rzeczoznawca majątkowy, który na podstawie określonej skali i punktów procentowych oszacuje jej wartość rynkową. Ta może być zmienną dlatego nie jest trwałą a wiele lat. Rynek wtórny jest szalenie popularny w naszym kraju. To przecież tańsze zakupy, które jednak wiążą się z pewnym ryzykiem. Wycena to jedno, ale nie można jej mylić z inspekcją, która ma a celu sprawdzenie stanu technicznego oraz wykrycie różnych wad. To bardzo ważna informacja dla kupujących, ponieważ jeśli sprzedający ukrył jakieś istotne wady kupujący ma prawo bez żadnych konsekwencji do zerwania umowy i żądania zwrotu zaliczki.